购房时的定金和订金，可能很多购房者并不清楚，一字之差就会造成不同的法律后果，下面就来介绍一下购房时的定金和订金有什么区别。 

“定金”与“订金”虽然只有一字之差，可它们的含义却有着很大的差异。在购房过程中，“定金”与“订金”*大的区别就在于当开发商违约时是否可以双倍返还。如果购房者与开发商签订的《定金合同》中约定的是“定金”，当开发商违约时，购房者便可以依据《定金合同》当中约定的定金条款要求开发商双倍返还已经交纳的定金。而“订金”则不适用于定金罚则，当开发商违约时，若合同中没有特殊约定，购房者便无权要求开发商双倍返还。约定定金的主要目的就是促成双方交易。

需要注意的是，我们在与开发商签订合同时，开发商可能会让我们交纳订金、担保金、保证金、意向金、押金等各种形式的金钱，如果在合同中没有明确约定当开发商违约时需要双倍返还，那么购房者只能要求开发商返还已交纳金钱的本金。

什么情况下可以要求开发商返还定金?

购房过程中还存在一些情形，比如开发商除了要求购房者签订正式的《商品房买卖合同》外，还会要求购房者签订很多补充协议，而购房者认为这些补充协议存在一些对自己不利的条款而拒绝签署，这就属于买卖双方对合同条款无法协商达成一致的情形，此时便只能要求开发商返还已交纳的定金本金，而不能要求双倍返还定金。

还有一种情形便是购房者不具备购房资格，但一些“黑中介”或开发商为了销售房屋，向购房者允诺可以帮其伪造身份信息，在这种情形下购房者对于《商品房买卖合同》未能成功订立也存在一定的过错，只能要求开发商返还已交纳的定金本金，而不能返还双倍定金。

什么情况下可以要求开发商赔偿双倍定金?

当开发商出现重大违约的情形时，法院通常会支持开发商向购房者双倍返还定金。比如出现如下情形时，开发商便需向购房者双倍返还定金：

**，开发商出售的房屋没有取得《商品房预售许可证》，致使购房者购买的房屋无法办理网签备案和房屋过户登记;

第二，开发商出售的房屋存在抵押或者被查封，开发商不能在《商品房买卖合同》中约定的日期内办理完房屋的解押或者解封手续，致使购房者不能如期办理房屋的网签备案;

第三，开发商存在欺诈行为，在购房者不知情的情形下将房屋“一房二卖”出售给第三人，或者在购房者不知情的情形下将房屋抵押给第三人，致使购房者购买房屋的目的在事实上已无法继续履行。

以上就是购房时定金和订金有区别的介绍，如果您有其他相关问题，欢迎咨询了解。